istanbulgardi

گزارش های ارزیابی هنگام خرید ملک در ترکیه

یادداشت ثابت - شنبه 100/9/7 , 3:47 ع • kian javidan • نظر

گزارش های ارزیابی هنگام خرید ملک در ترکیه
آیا خارجی ها هنگام خرید ملک در ترکیه به گزارش های ارزیابی نیاز دارند؟
گزارش های ارزیابی هنگام خرید ملک در ترکیه گزارش ارزیابی املاک را می توان به عنوان گزارشی تعریف کرد که در آن ارزش املاک با استفاده از روش های علمی توسط ارزیابان ارزیابی می شود و شامل تجزیه و تحلیل همه عواملی است که بر ارزش آن تأثیر می گذارد. گزارش های ارزیابی به عنوان گزارش های ارزیابی املاک در ترکیه نیز شناخته می شوند.

بر اساس تصمیمات منتشر شده توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlü?ü - TKGM)، هنگامی که یک خارجی ملکی را خریداری یا می فروشد، دریافت گزارش ارزیابی از 15 فوریه 2019 الزامی است. انتظار می رود که این تعهد به زودی شهروندان ترکیه را نیز شامل شود.

گزارش های ارزیابی توسط کارشناسان ارزیابی تایید شده توسط SPK تهیه می شود. این ارزیابان دارای مجوز از هیئت بازار سرمایه (Sermaye Piyasas? Kurulu – SPK) هستند و به طور مستقل کار می کنند. گزارش های ارزیابی حاوی اطلاعات دقیقی در مورد املاک مانند اطلاعات ثبت سند مالکیت، موقعیت مکانی و محیط اطراف، ویژگی های فنی، عوامل منفی موثر بر ملک و ارزش آن، نتایج ارزیابی، عکس ملک و اسناد، میزان گزارش، اطلاعات روش ارزیابی و غیره است. .

از آنجایی که برخی از خریداران در گذشته مبالغی کمتر از قیمت واقعی فروش را برای کاهش مالیات نقل و انتقال سند مالکیت اعلام می کردند، دفاتر ثبت اسناد زمین گزارش های ارزیابی را برای به دست آوردن قیمت واقعی برای محاسبه مالیات استفاده می کردند. به همین دلیل دریافت گزارش ارزش گذاری برای خارجی ها هنگام خرید و فروش ملک در ترکیه الزامی است.

خرید خانه در استانبول

@font-face {font-family:"Cambria Math"; panose-1:2 4 5 3 5 4 6 3 2 4;}@font-face {font-family:Calibri; panose-1:2 15 5 2 2 2 4 3 2 4;}p.MsoNormal, li.MsoNormal, div.MsoNormal { mso-style-parent:""; margin:0in; font-size:12.0pt; font-family:"Calibri",sans-serif;}a:link, span.MsoHyperlink { color:#0563C1; text-decoration:underline; text-underline:single;}a:visited, span.MsoHyperlinkFollowed { color:#954F72; text-decoration:underline; text-underline:single;}.MsoChpDefault { font-family:"Calibri",sans-serif;}div.WordSection1 {page:WordSection1;}

شرایط دریافت تابعیت ترکیه 2021

یادداشت ثابت - جمعه 100/9/6 , 4:34 ع • kian javidan • نظر

شرایط دریافت تابعیت ترکیه 2021

در مارس 2021، دولت ترکیه قوانین مربوط به معاملات املاک و مستغلات بین خارجی ها را اصلاح کرد. شی فقط یک بار می تواند برای شرکت در برنامه شهروندی استفاده شود. اگر یک سرمایه گذار آپارتمانی را خریداری کرده و سپس آن را به شهروند خارجی دیگری بفروشد، نمی تواند برای خرید ملک تابعیت بگیرد.

این ملک دیگر نمی تواند به مالک قبلی آن – شرکت ترکیه ای یا شهروند – فروخته شود. اگر سرمایه‌گذار مسکنی را از توسعه‌دهنده بخرد و سپس به او بفروشد، مبنای اخذ تابعیت ترکیه بازنگری می‌شود. استثناء استرداد اموال غیرمنقول به صاحب سابق آن با تصمیم دادگاه است.

2.

سپرده گذاری در بانک به مبلغ 500000 دلار یا بیشتر. شما می توانید با هر ارزی که بانک ترکیه قبول می کند، پول پس انداز کنید. متوسط ??سود سپرده به لیر ترکیه در سال 2020 از 6.75 تا 15.5 درصد، به دلار - از 0.9 تا 1.5 درصد است.

3.

خرید اوراق بهادار ملی از 500000 دلار: اوراق قرضه و قبوض دولتی، و همچنین سهام صندوق های سرمایه گذاری متخصص در املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری های سرمایه گذاری خطرپذیر.

4.

خرید اوراق قرضه دولتی به مبلغ 500000 دلار با تعهد حفظ دارایی به مدت سه سال.

5.

خرید سهام صندوق های سرمایه گذاری به مبلغ 500000 دلار، متخصص در املاک و مستغلات یا سرمایه گذاری های سرمایه گذاری خطرپذیر، با تعهد به حفظ دارایی ها به مدت سه سال.

6.

یک کسب و کار با سرمایه 500000 دلار باز کنید یا حداقل 50 شغل ایجاد کنید.

سرمایه گذاری در شهروندی ترکیه قابل بازگشت است. سه سال پس از اخذ تابعیت، می توانید اوراق یا املاک خریداری شده را بفروشید یا سپرده را ببندید. اگر خوش شانس باشید، سرمایه گذاری سودآور خواهد بود.

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

یادداشت ثابت - جمعه 100/9/6 , 4:21 ع • kian javidan • نظر

مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه

اگرچه خرید ملک در ترکیه نسبتا آسان است، اما باید با دقت عمل کنید تا آن را به یک سرمایه گذاری موفق تبدیل کنید. شما باید از ابتدا در مورد آنچه که می خواهید از نظر مکان، نوع ملک، هدف خرید و بودجه مشخص کنید. املاکی که خریداری می کنید باید انتظارات شما را برآورده کند تا سرمایه گذاری خوبی انجام دهید. صفحات مرتبط؛ آیا خرید ملک در ترکیه بی خطر است؟

همانطور که فهرستی از انتظارات خود دارید، قدم بعدی یافتن یک مشاور املاک معتبر است. هرگز از یک فرد خوش ذوق که در طول اقامت خود در ترکیه به طور اتفاقی با او آشنا شده اید خانه ای نخرید. شما باید با یک مشاور املاک حرفه ای که دارای گواهینامه فروش املاک و مستغلات است کار کنید. یک مشاور املاک خوب در زمان و هزینه شما صرفه جویی می کند زیرا او شما را به درستی در طول فرآیند راهنمایی می کند.

پس از یافتن نماینده مناسب، باید انتظارات خود را به وضوح توضیح دهید. اگر نماینده شما بداند که دقیقاً به دنبال چه چیزی هستید، این روند هم برای شما و هم برای نماینده شما آسان تر می شود. از آنجایی که مشاوران املاک مناطق و املاک را به خوبی می شناسند، می توانند گزینه های مناسبی را با توجه به خواسته شما به شما پیشنهاد دهند.

پرسیدن سوالات درست در طول تورهای بازرسی ملک نیز مهم است. در طول بازدید از تورها باید تمام جزئیات املاک و محیط اطراف را بیاموزید. همچنین می توانید یادداشت برداری و عکس بردارید تا به شما در انتخاب بین گزینه های پس از تورهای بازرسی کمک کند. همانطور که ملک مناسب را انتخاب می کنید، باید قبل از امضای قرارداد فروش، در مورد تمام شرایط خرید مذاکره کنید. قرارداد فروش ملک باید شامل تمام شرایط توافق نامه از جمله قیمت فروش، تاریخ پرداخت، شرایط تحویل، تحویل کلید، آدرس ملک و ویژگی ها و جزئیات مبلمان باشد، اگر خانه مبله است.

Tekce Overseas A.?. به عنوان پیشرو آژانس املاک و مستغلات در ترکیه. با عوامل حرفه ای که در زمینه خدمات خود متخصص هستند کار می کند. شرکت ما دارای دفاتری در بسیاری از مکان های مختلف در ترکیه است و به بیش از 20 زبان خدمات ارائه می دهد. از زمان تأسیس شرکت ما در سال 2004، ما هزاران کلید و سند مالکیت را با "شکست صفر" به مشتریان خوشحال تحویل داده ایم. شما یک فرآیند خرید ملک را با شرکت ما تجربه خواهید کرد زیرا ما به مشتریان خود در هر مرحله از خرید ملک از اولین روز تماس با ما تا اولین شب خواب در خانه رویایی شما کمک می کنیم.

رویه سند مالکیت برای خریداران خارجی ساده شده است

یادداشت ثابت - جمعه 100/9/6 , 4:6 ع • kian javidan • نظر

رویه سند مالکیت برای خریداران خارجی ساده شده است

روش تاپو برای خارجی ها ساده شده است

برای همه کسانی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، خبرهای خوبی داریم. با مقررات جدید در اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر در ترکیه، روند انتقال برای دریافت سند مالکیت برای خارجی ها ساده شده است.

پیش از این، همه اسناد مالکیت برای بررسی موقعیت ملک نیاز به مجوز ویژه از ستاد نظامی در ازمیر دارند. چقدر به منطقه نظامی، تأسیسات استراتژیک یا واحدهای نظامی نزدیک است. از این پس، طبق اعلامیه جدید، اگر یکی از خریداران خارجی قبلاً از همان بسته مجوز نظامی دریافت کرده باشد، بقیه نیازی به درخواست مجدد مجوز ندارند.

این بدان معناست که خریداران خارجی نیازی به دریافت مجوز نظامی از ازمیر ندارند، اگر قبلاً گرفته شده است. اگر ملکی را خریداری می کنید که قبلاً خارجی ها آن را دریافت کرده اند، می توانید سند مالکیت را مانند شهروندان ترکیه در دفتر تاپو دریافت کنید. آنتالیا هومز می تواند به جای 2 تا 3 ماه در مدت 2-3 روز به شما تاپو بدهد.

این قانون Genelge شماره: 1751 در تاریخ 8 اکتبر 2013 پس از امضای داوود گونی، مدیر کل ثبت اسناد و املاک و مدیر کاداستر به تصویب رسید.

پس از پرداخت کامل ملک، هر خریدار در اسرع وقت سند مالکیت را دریافت می کند! اگر قصد خرید سریع دارید، لطفا با نماینده فروش خود تماس بگیرید، ما این نوع ملک را به شما نشان خواهیم داد.

به خاطر داشته باشید که قبل از گرفتن تاپو باید تمام هزینه های ملک را بپردازید. این بدان معناست که قبل از آمدن باید پرداخت خود را ترتیب دهید.

با شهر زیبا و باستانی کمر آشنا شوید!

یادداشت ثابت - جمعه 100/9/6 , 3:27 ع • kian javidan • نظر

کمر
کمر یک شهر ساحلی در حومه کوه‌های توروس غربی است که در امتداد 52 کیلومتر خط ساحلی قرار دارد، جایی که تاریخی عمیقاً ریشه‌دار با زیبایی طبیعی خیره‌کننده می‌رقصد. در کمر، آب آبی زلال، جنگل‌های سبز و درختان کاج را خواهید دید که توسط امواج دریا شسته شده‌اند و بر سواحل سایه می‌اندازند. ساحل از Beldibi تا Tekirova طبیعتی کاملاً دست نخورده را به بازدیدکنندگان ارائه می دهد. این ساحل از خلیج های متعدد و بنادر طبیعی کوچک تشکیل شده است. می توانید برای شنا در پارک ملی Phaselis بروید، جایی که شهر باستانی روح خود را نشان می دهد. در سال‌های اخیر، تورهای سافاری در مناطق مرتفع - از جمله Sö?üt Cumas?، Alt?nyaka و Derekkoy - محبوبیت زیادی پیدا کرده‌اند. کمر میزبان تعداد زیادی رویداد در طول سال است، از مسابقات ورزشی گرفته تا گردهمایی های هنری مانند جشنواره هنر Phaselis، مسابقات قهرمانی فراساحل ترکیه، و کارناوال کمر.

خلیج های متعدد شهر شامل غار و خلیج بلدیبی، ساحل و پارک آیشیگی، ساحل کیریش، ساحل چامیووا، خلیج آلاکاسو، خلیج سنت، خلیج بوستانلیک، ساحل تکیرووا، خلیج Mehmetali Bükü، خلیج Beycik Bükü، و خلیج Maden (Atbükü) است.

فعالیت های ورزشی: غواصی، پیاده روی (راه لیسی)، دوچرخه سواری، ورزش های آبی، دره نوردی، سافاری جیپ

https://pintati.com /

→قبل بعد←